信頼できる工務店の見つけ方とは？
マイホーム作りは、ほとんどの人にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物です。
大きな買い物であるからこそ後悔しないマイホームにしたいと思いませんか？後悔しないマイホームには工務店選びが非常に重要なポイントとなります。
ここでは、信頼出来ない会社を避けて信頼できる会社と出会えるために注意すべきポイントを簡潔に教えますので、役立つこと間違いなしです。
ポイントを押さえてマイホームづくりを成功させよう！
信頼できる工務店の見分け方は、相性が良く信頼できる担当者がいるかどうかです。
これは、たとえ住宅展示場やホームページの質が素晴らしくとも、実際に家を作る担当者が酷いと、納得のいくマイホームは到底作ることなどできません。
信頼できる担当者とは、話をきちんと誠実に聞き答えている人です。
従って、面倒ですが可能な限り担当者と多く会って話をしてください。
会うたびに初めて聞いたような顔をする人又は会うたびに言う事が変わる人は要注意です。
反対にあなたの言う事を覚えていて、打ち合わせした事項を書面に残して渡してくれる人は良い担当者と言えましょう。
そのような担当者がたくさんいる事は良い工務店の最低条件です。
注文住宅を依頼する工務店の探し方を知ろう
注文住宅を工務店に依頼したい場合には、工務店を探すところから始めなければなりません。
探し方には様々な方法があるため、自分に見合った方法で探していくと良いでしょう。
工務店は多くの場合住宅展示場がないのでイメージも湧きにくく、理想の家を建てるためにどこに頼めば良いのか分からないというケースは多いものです。
以前までは工務店の探し方としては、ポストに投函されるチラシや知人からの紹介が主なものでした。
しかしこれではどうしても探す範囲が狭くなってしまいます。
現在では無料住宅情報誌、検索サイト、SNSなど、様々な情報が世に溢れています。
これらを活用することによりもっと広く探すことができるでしょう。
その中でも近年よく活用されているものが、手軽にデータを収集できる情報検索サイトと呼ばれるものです。
都道府県別に検索を行い、地元工務店の広報や年間の施工数などの基本的なデータを比較することが可能です。
設計士など有資格者の在籍数、平均坪単価なども確認することができるため、一度目を通しておきたい所です。
その他にも間取りや費用を比較できる一括資料請求サイト、第三者に仲介してもらう引き合わせサイトなども上手に活用していきましょう。
工務店に予算を伝えて設計をスタートする必要がある
工務店に家を設計してもらう場合は、まずは予算を伝える必要があります。なぜなら、お金がいくらでも出せればどのようにでも考えていくことができますが、現実的にはそうではないからです。出せる範囲でできるだけのことをする、というのが基本的スタンスとなるので、最初にいくら出せるのかを考える必要があります。
そして、工務店によって得意とする分野が異なります。少ない予算で建てるのが得意なところは、コストを抑える工夫ができるので、安くてもそれなりの家を購入することが可能です。少ない費用で建てたいと考えている方は、それを得意とする工務店を選ぶようにしましょう。費用を比較的多くねん出することができるのであれば、それだけ選択肢は広がっていきます。工務店も選びやすくなるので、建築に対する思想や技術などをもとに、どこが良いのか比較検討していくと良いです。家は高い買い物で失敗が許されないので、初期段階での検討は十分い行う必要があります。
地震に強い家づくりを強いている工務店が用いる計算法
少子高齢化やハラスメントや空き家やジェンダー平等や地球温暖化や異常気象や貧富の格差や労働力不足や年金や感染症など、日本が抱えている社会問題を数え上げたらきりがありませんが、防ぎようの無い深刻な問題と言えば大震災です。地震保険に加入したり防災グッズを常備したりハザードマップを確認したりなど、個人レベルで出来る対策はいくつかありますが、地震に強い家に住むというのもその最たるものです。そこで大切になってくるのが家を建てる際の工務店選びです。着目すべき点は、耐震性能の強さ・自信に強い家づくりをうたっている工務店が用いている計算法です。耐震等級3をウリにしている工務店の中には、構造計算を用いずに壁量計算のみで算出しているところもあります。壁量計算だけでは耐震強度が高いという裏付けにはなりませんので、耐震等級3で尚且つ構造計算もしっかりと実施している工務店を選ぶというのが安心安全です。謳い文句を鵜呑みにするのはやめましょう。
工務店で家を建てた場合坪単価はどのくらいかかる？
家を建てたいと思う場合、有名な大手ハウスメーカに依頼すべきかそれとも地元で信頼で、実績が豊富な工務店に依頼すべきかとても迷うものです。どこに依頼するかで満足度が大きく変わってくるからです。では、もし地元の工務店に依頼したのであれば坪単価はどのくらいなのでしょうか？
実は、坪単価は家のスタイルや地域や工務店などによって大きく変わります。1坪当たり25万円の場合もあれば、家のつくりなどによって大手ハウスメーカよりも高くなってしまうというケースがあります。大手に比べると広告費や宣伝費などがカットされますので、安いという印象をお持ちの方もおられます。たしかに、広告費や宣伝費などはカットされているかもしれませんが、大手の場合は大量に材料を仕入れしていますのでその分安くで建築できる場合があります。ですから、家づくりをお願いしたいと思うのであればまずはどのくらいの費用が必要なのかを必ず調べるようにしましょう。
工務店ごとに得意分野があるので事前によく調べる
これから家の新築を予定している、あるいはリフォームやメンテナンスが必要になった等、このような住まいに関するニーズには、工務店が大活躍するケースが少なくありません。
一般的な工務店といえば、特定の町で代々にわたって小規模に営業を続けている、いわゆる大工さんのイメージが強いはず。しかし実際にはそのような独立自営型の他にも、下請け型や施工特化型あるいはリフォーム専門型、さらには特定の不動産会社の建築だけを担当する形態など、様々なタイプが存在します。もちろんそれぞれの強みや得意分野そしてメリットやデメリットなども、大きく異なります。例えば同じ独立自営型であっても、在来工法やツーバイフォー工法に特化していたり、注文住宅だけを手がけている、一定の狭いエリアだけに詳しい等、それぞれ異なった強みや得意分野があるのが通常です。その他にもリフォーム専門型であればリフォームを中心に豊富な実績があったり、請負型ではハウスメーカーからの施工だけを受注する、不動産会社の建築担当型であれば、販売される建築条件付き土地の建築部分だけを手がけている等、やはりタイプごとに特徴や得意分野が異なります。
工務店への要望の整理と対応力をチェックする
工務店で注文住宅やリフォームなどを依頼する際には、まず依頼主側でしっかりと要望をまとめておくことが欠かせません。住宅に対する希望をはじめ、予算面で相談をしたいことや工期のことなど、はじめに完成までのイメージを備えておくとスムーズに話しを進められます。
途中で変更点が出ると時間もコストも変わってきますので、できるだけイメージを固めておくのが理想的と言えます。要望について工務店がどこまで対応してくれるのかを見極めるのも大事な作業のひとつです。間取りやデザイン、予算などについて各々の依頼主で考えるところもあるものですが、それらの希望をすべて叶えてくれる工務店ばかりではありません。折り合いが付かないことも考えられますし、親身になって相談に乗ってもらえないということもあるでしょう。大切なのはひとつの工務店だけに相談をするのではなく、複数の会社を利用してみることです。それぞれで対応力にも違いがあり、ここになら安心をして任せられるという会社を見付け出せるかどうかが成功と失敗の分かれ目になります。